地王频出的白云区 为何能让广州豪宅从珠水时代走进云山时代?

发布日期::2016-06-22浏览次数:184

摘要:2016广州乐居重磅策划航拍踩盘,十几位小编

 2016广州乐居重磅策划航拍踩盘,十几位小编走遍广州十一区,从高空视角给你还原楼盘最真实细节。

 导语:对于许多买房者来说,购房头等大事就是选择适合的区域。一个区域的经济发展程度、交通、周边配套以及环境都是决定未来居住满意度、房产能否升值的重要因素。那么广州十一区,买房要选哪里 呢?2016广州乐居重磅策划航拍踩盘,十几位小编走遍广州十一区,从高空视角给你还原楼盘最真实细节。

  新浪乐居讯  乐居航拍看房【第二期】小乐带你走进广州的潜力股——白云区,将用上帝视角、高空航拍角度带你走进白云新城、嘉禾望岗、南湖同和板块等区域,网罗周边配套,实况拍摄嘉禾望岗TOD交通枢纽最新施工进度,走进白云新城CBD,揭秘为什么说广州正从珠水时代走进云山时代?

  踩盘时间:6月1日

  踩盘地点(点击图片图标可查看板块以及楼盘航拍全景)

  同和板块:恒大御府佳兆业天御

 南湖板块:新天半山

  嘉禾望岗:凯云新世界华发四季

  白云新城:保利云禧珠江·岭南公馆

作为广州人心目中“最熟悉的陌生人”,白云区给人的第一印象常常是遍地的小工厂、路上挤来挤去的小“五菱”,又或者是人潮熙熙攘攘的批发市场。但如今,白云区仿佛在一夜之间翻身变成了广州的“豪宅区”。自从2010年以来,白云区地王频出,多个地块刷新广州单价地王记录,包括保利云禧、中海云麓公馆、华发四季、恒大御府等地王项目先后入市,推动着白云区房价的水涨船高。

  进入2016年,一线城市豪宅市场持续高烧,不管是成交套数还是成交均价均有较大涨幅。对于广州市场而言,珠江新城的临江豪宅是过去10年来最繁华的城市CBD,天河和越秀一直是广州房价高企的区域,但随着云山豪宅的出现,使得白云区在广州豪宅成交榜上占得了一席之地。在2016年,白云区将会有多个地王项目推出市场。同时,在“十三五”规划下,白云区将紧抓“北优机遇”,大力发展空港经济建设、加快建设嘉禾望岗交通枢纽、白云新城总部集聚区以及云山东麓宜居新城区等规划。因此有专家直言,广州的重心将从珠水时代进入到云山时代。

  为此,小乐带着种种好奇,在炎炎烈日下走进了白云区的同和板块、南湖板块、嘉禾望岗板块、白云新城板块这四大板块,进行实地踩盘并通过高空航拍实探白云现阶段的建设情况。

 同和板块:住宅“地王”频出 生态宜居新城渐成型

  如果说白云新城的地王项目是白云区崛起的信号,那么从2013年起同和板块的多块地王诞生则是白云区逐渐成为广州豪宅重心的见证。这其中以4个项目最受关注,除了恒大御府已率先在2014年底进入市场外,佳兆业天御、越秀·星汇云城、佳兆业·天墅这三个项目都在2016年进入市场。

  根据政府规划,白云山东组团的功能定位将是:广州市中心城区的医疗服务基地、广州北部科教智慧组团教育科研功能拓展区、白云区东南部片区商业服务中心、生态健康宜居新城区。

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  同和板块航拍全景图

  踩盘当天,小乐从珠江新城出发,沿着广州大道北方向走了不到15分钟,即到达恒大御府以及佳兆业天御。从现场可见,两个楼盘均已封顶,其中恒大御府的外立面已初步展现。作为2013年两块地王之一,恒大御府目前主推洋房住宅,带装修均价已经突破4万元/平米。而今年4月份首次开盘的佳兆业天御,主要发售复式四房单位,价格已经去到4.6万元/平米。

  从楼盘走到梅花园地铁站,大概用了10分钟,沿着地铁3号线北延线,同和板块共有梅花园、京溪南方医院、同和三个地铁站经过。而广州大道和沙太路两条主干道则是南北贯穿整个同和板块。在路上,小乐还看到了同和板块拥有南方医院、解放军一五七医院等医疗配套以及嘉裕太阳城广场、金铂广场等大型商业配套。根据规划,未来还将会有广佛环线东环段经过该片区,并且增加66处公共配套设施,构建南北两大居住组团。

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  南方医院实景图

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  嘉裕太阳城广场实景图

 南湖板块:依山靠水 坐拥稀缺自然资源

  离开同和板块,小乐沿着广州大道北一直往北走,来到了南湖板块。南湖一带拥有国际4A级生态旅游度假区南湖风景区,是广州传统的别墅居住区,这里的特色是山水资源丰富、空气质量良好,具有非常宜居的气息。

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  南湖板块航拍实景图

  由于南湖一带开发较早,目前很多别墅小区的开发都较为成熟,在这片传统的别墅区之内,我们发现有4栋高楼屹立在半山之上,这是新天半山的洋房组团。由于这4栋高楼楼高已经达到118米,再加上本身所处半山的高海拔地势,是目前广州市区海拔最高的洋房。小乐走进这最高的样板房,站在上面,不仅可以感受到背拥白云山麓,还可以俯瞰南湖美景,是广州难得的低密度生态高端住宅。

 嘉禾望岗板块:三地铁交汇交通枢纽 TOD模式开发

  看完南湖板块后,下一站小乐来到了嘉禾望岗板块。这里有白云区唯一个集三线(2号线、3号线、14号线)交汇的地铁站——嘉禾望岗地铁站。同时片区里面已经拥有大岭南社区这样成熟的社区氛围,在区域内拥有多所学校,包括6所幼儿园,3所小学以及2所中学。

  在嘉禾望岗板块,目前在售的楼盘有凯云新世界以及华发四季,无独有偶,这两个楼盘均是以高端住宅路线面向市场。其中凯云新世界延续了凯旋新世界的豪宅血统,以独特的园林景观,打造出一个生态版的“凯旋新世界”;而华发四季作为2012年的“白云地王”,主打的也是大户型单位。

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  嘉禾望岗板块航拍实景图

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  凯云新世界航拍实景图

  至于备受关注的嘉禾望岗TOD开发模式,主要是围绕嘉禾望岗地铁站周边1.2平方公里的土地,将各种用途设施及公共空间进行复合型布置,形成以道路为轴线的紧凑型市区,实现“地铁综合交通物业”的综合开发。从现场可见,在嘉禾望岗地铁站旁的大型商业MALL已在兴建中,此商业体由新世界地产投资建设,从西到东跨度有1公里,将集体育、文化、医疗、商业、酒店、餐饮功能于一体。预计整个项目建成会超过20万平方米,投入超过45亿元。

  白云新城板块:住宅+文体+商业 一体化配套大城呈现

  离开嘉禾望岗,小乐沿着空港大道往南走进入到白云新城板块。近期的白云新城可谓火热,在5月30日广州出让的3宗商业用地中有2宗是位于白云新城,而近日白云新城市民广场的规划也正式通过审批。

  纵观整个白云新城板块,北部主要是珠江岭南公馆、保利云禧、中海云麓公馆这三大住宅片区;中部则是以白云国际会议中心、白云新城市民广场、广州市儿童公园、广州体育馆等文体配套为主;南部主要由白云万达广场、五号停机坪购物中心、凯德云尚广场、绿地中心等商业办公配套组成,使得白云新城成为一个集住宅+文体+商业配套于一体的CBD大城。

      站在白云新城内,小乐可以感受到白云新城目前已经进入到快速发展阶段,大部分基础设施均已经初步落成,绿地中心、宏鼎云璟汇等商业综合体目前还在建设中,广州市儿童公园、五号停机坪购物中心、万达广场等配套已经投入使用,随着白云新城市民广场的获批以及在万达广场旁的两个地块拍卖成功,白云新城的版图将会更加完善。

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  白云新城板块航拍实景图

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  白云万达广场实景图

  目前,白云新城区域内覆盖了2号线的4个地铁站,未来还将会有12号线、14号线二期经过白云新城区域,共7个地铁站。此外,白云新城中央商务区将着力推动民航客、货运企业及机场管理服务类企业总部集聚,大力发展总部办公、高端商贸、创意设计等服务业,培育“互联网+”等新兴业态。

 

  所有的这一切,预示着白云正朝着非常好的方向发展,未来的十年,白云区将依靠“北优”为发展重心打开广州的向北之门,我们有理由相信,广州重心将从珠水时代走进云山时代。

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